问: 纽约房价不稳定的原因有哪些呢?

王倩
2019-11-08
您好,请问最近纽约房价不稳定的原因,都有哪些呢?
搜问者:王倩
发布于 2019-11-08
网友回答 共 1
Doris陈孟


紐約是美國第一大城和最大海港,是美國最大的金融、貿易和文化中心。 位於美國東北部海岸哈得遜河口。紐約是美國大公司的集中地,大銀行、保險公司、律師事務所林立。世界各國大企業大多在紐約設有機構。聯合國總部也在紐約。紐約證劵交易所、納斯達克和美國證劵交易所集中了全國80%以上的證劵交易。紐約作為美國經濟中心與商品流通中心,商品上市量居全國之首。大紐約地區對外貿易總值約佔全國的40%,沿海貿易額居全國第一位。

所以你的忧虑纽约房价不稳定是不要太在意担心



但是今年美国税改法案规定的“降低房屋贷款利率税收减免额度”,或造成购房成本增加,购房吸引力减低,同时房产价值也会降低。美国税改总体来说是公平的,但是唯独不包括2017年底刚刚通过的税改法案,原因是中产阶级“交房贷抵税的礼物”被削减一半。数据显示,预计大纽约地区房子的增值率会下降7%至108%。此外,提醒投资人购房时应考量该地区的投资回报率。



美国的税改总体来说是公平的,保护了中产阶级和国家的经济稳定。但唯独不包括2017年底刚刚通过这次税改法案。为什么这么说?因为它恰恰触犯了“公平”这一原则。90%美国老百姓一辈子最大的资产就是他们自己住的这套房子,大部分老百姓并不拥有股票、债券资产。而这次税改将房屋贷款利率税收的额度降低了,也就是唯一送给中产老百姓的礼物被减掉一半,这是一个很大的打击。因此,这一税改是非常不公平的。



在去年底联邦税改政策出台以后,新税改把纽约州房产抵扣额限制在1万美元;另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵扣;所以,地产专家们预测,这些抑制市场的因素会使曼哈顿的房价下降9~10%左右。



曼哈顿地产市场活动在2018年第二季度有所降温,主要表现在销售减少,库存增加。目前,潜在买家有很多需要考虑的因素,包括金融市场的新一轮波动,税制改革的影响,相对高水平的供应以及有可能进一步下跌的价格。基于这些因素的考虑,很多买家推迟了买房决策,使市场活动与去年相比有所缓和。



我自己的看法房源已经降价是的,买家正在争夺谈判权任何时候都会,有些人甚至能够在交易中得到优惠。房价增速放缓脚步越来越近。有可能会!

現在购买豪华型房产的买家,由于新楼盘大量涌入市场,这些买家似乎拥有更多的选择权和议价权。与此同时根据外管局的规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为,這對房地产有很大程度上影响!而寻找更多廉价住房的纽约人面临着日益激烈的竞争和更高的成本,像布鲁克林区和皇后区热门地区的房价涨幅就高于曼哈顿。最终都要看在这里。



但是购买100万美元以下的房屋的争夺将进一步加剧。

尽管纽约天际线上的起重机在继续向上伸展,价格上涨的压力仍然是大多数纽约人最困惑的问题。不管怎样,纽约比以往任何时候都更加重视人才和就业机会,高薪的工作机会使更多的人带着现金来到纽约,与现有的居民争夺家园。人们普遍关注的亚马逊第二总部正在纽约寻找新居,而flix和spotify等公司也在曼哈顿开设了新的办事处,其他公司如google等等也在扩大其规模……这一切将导致在未来几年中寻找可负担得起的房屋的浪潮有增无减,纽约人将面临日益激烈的竞争。在市场供应不足的情况下,价格低于100万美元的住房的买家会十分踊跃;同时,许多人也会转向市中心以外的行政区寻找价格合适的住房。
2019-11-08