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在美国租房子需要填写什么表格?需要注意哪些注意事项?相信这些是每一个在美国出租房子的学生都要关注的问题,下面我们一起来看一下详细的介绍。
美国有的房子的确是要交申请金的,交了之后房东可能会给你一个申请表格让你填,然后还要交一些必要的支持文件,例如你的身份,学校的录取信,i20表,资金担保文件等等,然后等他给你approved了,他才会给你正式的lease。你拿到lease之后不要急着签。如果你还不确定自己是不是会在附近长住,就不要签1年或者半年的那种,因为很可能你只住一个季度就要换。而且最好你到了之后去学校附近转转,也可以去international student service office问那些人关于housing的信息,还有就是学校一定会有housing office,这些办公室都会提供很多信息的。你那个学校全称叫什么?你在走之前可以跟他们办公室的人联系下,打好招呼,说你是要入学的学生,需要一些housing information,希望他们能提供帮助,这些都是他们应尽的职责。你也可以问问他们如何从机场到达学校,或者他们能不能提供接機,甚至跟学校的中国留学生会联系一下。这些信息都要在走之前抄在随身带的本子上。
学校附近通常都会有些街区是有大批学生在住,那些房子流动性很大,但是他们可能不把信息贴在网上,你要到实地去考察,甚至你一家一家问都可以。选房子的时候也要考虑安全问题,查查某个街区的安全状况是有必要的。
如果租的是apt,务必要记得问房东utilities的问题。如果是你一个人住那就没有分摊水电费的问题,但是要问清楚房东怎么要求你付。因为一般房东会在他的名下开水电,煤气和暖气账户。一旦你开始入住他会把他的账户转到你的名下,由你来付之后的费用。你要问清楚他从什么时候开始算水电费用,是由你去交还是一起交给他,我猜可能他会让你交给他,这样你一定记得要他给你bill的receipt,就是那些帐单的收据。
如果你的房租里已经说明included utilities,你也要看清楚包含了哪几项。因为有的是包了水电,不包煤气,有的都包。美国的暖气费是很贵的,所以如果不包煤气,你一定要问清楚怎么交煤气费的问题。
在签了lease之后,入住的时候一定要有一个checklist,要和房东一起把房间内所有的设施都检查一遍,有问题的地方一定要都写在纸上,然后用email的形式告知对方来修理或者翻新,email也是你们之间的有效凭证之一。如果只是口头协议房东就算答应了他也不一定要来修的。
记得问房东trash collecting是每周星期几。房东一般会负责垃圾收集费,你只要问清楚他什么时候收垃圾,然后提前一天把垃圾桶拖到街上就行。
一般租屋时,房东会要求一个月的租金作为押金。有些州还允许房东预收最后一个月的房租。亦即房客自发出三十天后搬家的通知后,即无须再付房租,以免发生纠纷。亦有房东酌收少许(一、二百美元)之清洁费用(cleaning fee),也属合理。为便于读者明了,本文在此借用「订金」与「押金」之台湾法律概念来作说。(事实上在美国两者并无分别,均为deposit)。1。订金。房客预付租金为订金者,订约后,该订金即折算或租金。若房东改将租所租与他人,则应全额退还,并赔偿房客因之而产生之金钱损失。反之,若系房客中途反悔,改租他处,则房东亦可自订金中扣除其损失之租金。例,预付租金一个月以为订金,五日后通知房东不签租约,若十日后房东顺利租与他人,则房东之损失仅为半个月之租金,房客有权要回半个月的订金。2。押金(security deposit)。许多同学在押金的取回上,均有不愉快的经验。依法而言,房东有权扣取合理之押金以作为修理及打扫房屋之费用。故房客于搬出前,务必将房屋返还成房东交屋时之原状。尤其应注意厨房、浴厕等。留学生合住时,往往因疏于清理这类共同区域留下惨不忍睹的油垢,而导至庞大的清理费用。房客搬入或搬出时,最好均会同房东,共同检查,并列成清单,或以有日期之相机拍照存证。若搬出时一切无碍,应要求房东出具简短之证明,以为索回押金之凭据。房东将房子转卖时,可以合理扣除部押金(如为房客换门锁五十元),但须通知房客其理由及金额,再将所余押金转与新房东。一般而言,在你交屋并交回钥匙后十五至三十天内,房东应退还押金。若不然,则须有合理之解释。否则房客可上小额法庭(诉讼标的在美金2,500以下者),诉请退还押金。
一旦决定后,一定要在申请截止日期向学校住宿办公室(housingoffice)提出申请,并附上应缴的申请费或保证金,如此才能顺利申请到合意的宿舍。当然,如有特殊请求,或自己健康所需(比方必需住在一楼等)均必需说明清楚。可以避免以後有问题要求更换宿舍时许多麻烦。申请表上所有讯息也要阅读清楚之后再签名。
一般而言,学校宿舍空间较小,且租金较住校外贵,也无法做菜,有些甚至没有停车位,唯一优点则是离上课地点较近。若无法决定住校或住外面,不妨先行申请,再提早赴美察看环境。若决定住校外,再向学校取消宿舍。
切记一点,决不可住进宿舍后才说要取消合约,那是决不允许的,但住进宿舍前,决定有权决定要不要住校,若不住校,所损失的是申请费(或加上保证金),而非一整年的房租。
如果学校没有宿舍,需要寻求校外的住宿,建议您提早到校以便找个靠近学校的住处。但是近学的住处租金也较高。如原就有意买车的,就可以考虑离校较远的住处。开学后学生都到校(尤其是秋季班),学校附近的住宿将很难找。
校外租屋必需考虑的因素:
交通因素:是否有便捷的交通工具到达学校。若准备自己购车者,也要考虑学校是否方便停车。
环境及安全性:学生生活早出晚归是常有的事情,治安良好与否更为重要。有关这方面的讯息,可以询问校方或学长。
租金、押金金额。
房子种类以及是否要有室友。
是否附家俱。
房屋保险。
房东的人品。
是否禁养宠物及无小孩的要求。
租约签定以前,详看每一条款,再行签约。
本科转学美国 租房有技巧!初来美国留学,想解决租房子的问题,可以说是生活中头等大事,但是,飘洋过海,举目无亲,租房子确实也不是简单之事。这时我们需要事先了解一些租房技巧,到了异国后才不会“临时抱佛脚”,叫天天不灵叫地地不应的情形发生。
在美国,要想租到满意的房子,确实是一门学问,不妨牢记以下三条准则:
第一:“迅雷不及掩耳”之则。
初到美国,要面对陌生的环境克服一些不适应,但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式,才想到去租房子,那么岂有容身之所从天下掉下来不成?所以,到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态,另一方面,仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达,可以上网上发贴咨询求助,也可以上网去找一些私人租房信息。但是,如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体,那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。
第二:“知已知彼”之则。
即便和合租的任何一个国籍同伴相住,一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些,学习生活也方便许多;另外,对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数,就要去考察一下周边的治安及交通状况了,可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料,了解该房所在区域的安全情况。总之,想要租到满意的房子一定要多花些心思,不能偷懒。
第三:“谨慎从事”之则。
寻找房源和考察期过后,那么就要与房东签合同了。因此,第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说,一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着“谨慎从事”的原则,在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符,并要与房东一同去检查房屋完好程度,最好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任,以免走时赔偿不该承担的责任。
在美国租房需要的证件1、中国护照或签证:美国物业管理公司要求租房申请人提供带有照片的id,因此需要提供护照首页或者签证页的传真或者扫描件。如果有学生签证最好。2、收入证明:美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明,这包括美国的工资收入证明或者奖学金证明,如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明,一般需要月收入达到3倍或者4倍月房租;3、存款证明,如果是存款证明,一般需要达到36倍或者48倍月房租。如果是多人合租,则所有合租人的收入之和达到要求即可。4、i-20表格:或者ds-2019表格。5、美国社会安全号码:只有少数公寓申请需要提供美国社会安全号码。在美国租房准备的材料越齐全,申请成功的可能性越大。一般情况下,只需要护照或者签证就可以,但是一些规格较高的公寓和比较严格的房东需要的证件就比较多,在租房时可以事先和房东联系,咨询其需要验证的证件有哪些。美国房东比较喜欢收入稳定的租客,所以准备一份收入证明能使租房更加顺利。
主要有三种方式。一是通过学校租房。留学生入学后,学校一般会发一本租房小册子,内容包括如何租房、在哪儿可以找到租房等信息。学生可以选择租住学校宿舍或者公寓。学校宿舍的优点是距离学校较近,家具比较齐全,房屋保养得好,物业管理也很不错。而且有的学校房屋管理部门不需要明确的租房时间,退房只需提前三个月通知即可。不过这些宿舍相对来说价格偏高,一般留学生都不会租。大部分留学生会选择租住在校外的公寓。
二是直接从租赁公司手里租房子。好处是可供选择的房屋多,价格比较便宜,物业管理也比较好。不过这些房屋一般都要求明确的租房时间,比如半年或者一年以上,中途如果退租要付很多违约金。而且他们对于租客个人的信用记录也很在意。
三是通过朋友介绍,直接从朋友手中转租房子。我现在的房子就是从朋友那里转租的,朋友和房东签了一年的合同,我刚搬来时还剩10个月到期。每次交房租都由我交给室友,再由室友转交给房东。有些小区还有专门的房屋管理员,类似于中国的物业,由他们来收房租。另外也可通过当地的cssa(中国学生学者联合会)来找房子。许多留学生都会在联合会的网站发布租房信息,一般很快就会有回复。总体来讲,在美国找房子很方便。
第一:主动出击 求助华人
初到美国,要面对陌生的环境克服一些不适应,但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式,才想到去租房子,那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以,到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态,另一方面,仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达,可以上网上发贴咨询求助,也可以上网去找一些私人租房信息。但是,如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体,那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。
第二:了解清楚房子周围环境
即便和合租的任何一个国籍同伴相住,一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些,学习生活也方便许多;另外,对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数,就要去考察一下周边的治安及交通状况了,可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料,了解该房所在区域的安全情况。总之,想要租到满意的房子一定要多花些心思,不能偷懒。
第三:房屋合同条款看仔细
寻找房源和考察期过后,那么就要与房东签合同了。因此,第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说,一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则,在房东要求房客签一份租房合同时,仔细看清合同中的各项条款,如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符,并与房东一同检查房屋是否安好的情况,以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度,在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况,在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。
美国留学生租房类型中,还有一种dorm,dorm一般指学校提供的类似国内集体宿舍的房子,有大的公共厨房,比如uc的i-house。这类房子数量较少,面积小,价格较贵,喜欢烹饪的同学会觉不便。但通常有很多活动可以认识很多国家的朋友。house 则通常是由私人家庭出租他们多余的bedroom(或basement)。这类房子数量也较少,通常较便宜,设施较全。
对于single来说,2-3 bedroom是较理想的选择,如果没有找到合适的roommate,学校的dorm也可作为开始的考虑。couple则可选择studio或者1 bedroom,也有两对couple合租2 bedroom的。
下面,我们为大家分别详细介绍留学生美国租房类型:
1、合作公寓
合作公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子,大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭,一道清洁房子,一道做房子的户外保养工作。由于合作公寓一般来说比较便宜,所以合作公寓的房间也许会比较难找。
2、校外宿舍
校园附近有时有私人拥有的宿舍楼。这些是专为学生提供住宿的,经营方式也类似大学宿舍,但是是私人拥有。其费用通常和校内宿舍不相上下。
3、合伙租房
有的房子专向个人出租房间,但是有时两个人也可以合租一间房间。这种地方常常会提供做法的设施。住在这样的一个房间恐怕是最便宜的,但是有时房客间会发生摩擦(分享浴室、厨房等问题)。如果你考虑在一所房子里租房间,那么你一定要很有选择性,一定要问清楚很多问题。
4、和美国家庭一起住
学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里,学校的国际学生辅导员有时有这些家庭的名单。有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活,如看小孩或做家务,作为交换,这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。和美国家庭一起住可以是亲切而令人丰富的经历,但是你要非常小心地考虑这户人家以及有关安排,确保你知道对你的期望是什么。向国际学生辅导员查询,看作为你的住房和吃饭的交换条件,你是否提供服务。这种安排也许会被美国政府视为就业,因此需要服从有关的规定。
这是要分地区的,看你准备住在美国哪个城市咯。 纽约,洛杉矶,旧金山这样的一类城市小费会很高哦 住宿费一个房间的话大概要1000刀一个月, 伙食要800-1000这个样子 我就住在西雅图 这里的消费在大城市里算是比较低的了 我在寄宿家庭住啊, 一个月要800刀 伙食费他们包 加上我自己的零用钱+交通费大概要500。具体可以去移啊网上查一下这方面的资料。###从没有租房还要这些条件的
房租一般三四千
而且你是以留学的名义过去打黑工
过去还要找工作
因为黑工工资比较低
所以多找几份吧
\ss双休日也打工 一般过去要六七万左右
\ss自己再带两三万到那边
\ss差不多了