美国租房需知 一：美国常见租房类型及其特点：

美国常见租房类型：学生公寓、社会型公寓和民宿

租房类型概述：

• 学生公寓：由房屋管理公司管理，通常坐落于学校周边，一般家具齐全，包全部或部分杂费，可单间或床位分租，租户仅限学生（部分公寓可接受访问学者）。
• 社会型公寓：由公寓商管理，通常无家具，通常不包杂费，需整租，租户为学生或有固定收入的全职人士。
• 民宿：由个人房东或经纪人管理，家具、杂费、整租或分租情况需要根据房源的具体情况而定，租户类型不限。

    房源类型特点：

项目	学生公寓	社会型公寓	民宿
可租群体	仅限于学生或部分可接受访学者	学生或有固定收入的全职人士	受众较广
租期	多数为一年 （部分可按学期）	多数一年起租 少数公寓可短租	大部分一年起租
租期特点	固定的起租日期和租期	入住日期根据公寓空房情况而定	根据房东具体要求而定
出租特点	可按照床位or单间出租	必须整套出租	视房源情况而定
是否匹配室友	公寓可匹配室友，也可以自己找室友一起租	公寓不提供室友，需自己匹配好室友	视房源情况而定
家具	通常有家具	通常无家具	视房源情况而定
家电	家电基本齐全	包含部分家电	视房源情况而定
设施	多数社区设施较完善	多数社区设施较完善	视房源情况而定
水电网等杂费	包所有或部分杂费，如不包则由租客分摊	通常不包杂费，由租客分摊	一般不包，如不包则由租客分摊
可订房时间	一般可提前半年订房	一般入住前1—2个月才会放出可预定具体房源 但可排waiting list，异乡好居帮助实时监控房源	一般入住前1—2个月可预定

二.  关于房型，租期，楼层，朝向，室友，设施，房间数量等

在预订公寓/民宿之前一定要和顾问确认将要预订公寓/民宿的信息是否正确，如：公寓/民宿名，房型，租期，价格，房间数量等。

如果对于室友和楼层有偏好，一定要备注在异乡好居公寓申请表里面，申请专员会在申请的时候帮你和公寓备注，我们会尽量和公寓沟通，如果有符合要求的房间公寓也会尽量安排，但是不能100%保证，因为公寓/民宿房东保留有更换房间的权利。（如，一开始公寓/民宿同意帮我们分配到低楼层，但等实际入住的时候却被分配到其他楼层，这是因为公寓会因为某种原因在同学们入住前就更改了房间，如遇到上述问题，请联系你们的公寓申请老师，看看是否可以帮忙协调。）

1.关于朝向： 关于朝向这个问题我们专门问过公寓/民宿，公寓/民宿给出的回复是美国的房屋建筑朝向不会像中国一样都是坐北朝南。

2.关于室友国籍： 国籍的问题由于涉及到种族歧视，因此公寓/民宿不会提前透露室友的国籍，这点请您谅解。

异乡好居的公寓/民宿图片均来自公寓/民宿提供或者公寓/民宿的官方网站（部分为小居实地考察所拍），多数图片是公寓/民宿拍摄的样板间的照片，为了看起来更温馨公寓/民宿会装饰一些装饰品如艺术画，鲜花等，这些实际入住的时候是不提供的，但是大家仍然可以根据自己的意愿布置自己的“小窝”。

3.关于提前入住

美国的公寓是不可以提前入住的，因为上一个租户未搬出或公寓在上一个租户搬走后，需要对公寓进行清理和翻新

4.社会型公寓不带家具

这与美国的租房风俗有关，都是  clean in clean out，

5.关于utilities

美国的utilities一般是指水费，电费，煤气费，网费等

大部分的学生公寓租金会包含部分utilities，社会型公寓一般不包

6.关于具体房间号

学生公寓申请时无法确认具体房间号。具体房间号需要等公寓分配，下发move-in letter或者是bed space document。

社会型公寓申请时即有具体房间号

7.关于合同签订

合同：目前几乎所有的公寓都是电子合同（少数还有公寓/民宿保留了纸质合同，需要签好字回传给公寓/民宿）。

申请专员不负责解读和翻译合同条款，如果您对合同的条款有异议，申请老师可以友情提供帮助，按照她/他的生活经验和个人理解为您提供建议，但顾问提供的说法仅供参考，不作为公寓官方的解释，如有异议建议您咨询专业律师。同学们切记一定要保存好合同，这是订房最为主要的凭证。

预订有服务费房源订房须知 有服务费房源是异乡好居有偿服务的形式，异乡好居提供合适的房源，旨在为客户找到在海外的家。

1. 有服务费房源预订服务流程

  ①填写定制服务申请表并缴纳服务费：

填写定制服务申请表，确保所填信息的正确性，以免因信息填写错误导致预订失误。租房需求在符合当地租房市场的情况下，尽量将需求细节化，以保证顾问可以帮你找到更合适的房源。

  ②顾问小居提供方案：

A：有服务费民宿预订服务：收到需求后，顾问将根据需求提供适合的房源 B：有服务费公寓预订服务：收到需求后，顾问将根据需求提供订房方案，并在得到客户许可后开始订房动作

  ③选中房源：

开始房源预定流程，完成预订，支付押金，签订合同，支付房租，准备Check in，安心入住。

注：预定流程会因公寓的不同前后顺序不同

2..收费标准

类型	说明	收费标准
公寓或民宿	预订异乡好居合作公寓或民宿	免费申请
公寓或民宿（非合作）	根据客户需求匹配并申请公寓或民宿	￥3,480/人
纽约或波士顿地区公寓或民宿(非合作)	根据客户需求匹配并申请公寓或民宿	一个月房租/人
寄宿家庭	根据客户需求匹配并安排寄宿家庭	￥9,800/人

*如果选择实地验房服务（部分区域提供），虽然最终没有选中所验房源，但是验房成本已经产生，因此将扣除验房费用¥500/套；

*纽约或波士顿地区非合作公寓或民宿根据用户需求匹配房源，收费标准为一个月房租每人；

3:服务内容：

公寓业务：

提供租房方案—匹配到合适公寓——确认空房情况——确认申请相关细节——提交申请——与公寓协调解决申请中的问题——催促公寓方尽快下达合同——签订合同—服务结束

注：为确保顺利入住，异乡好居会提醒缴纳押金、房屋保险购买 & 水电开通、首月房租事宜

民宿业务：

确认租房需求―提供租房方案并验证出租方身份、房源情况及房源真实性―协助签订租房合同、缴纳房屋押金

4. 退费标准

一：全额退还服务费的情况： 1）异乡好居未按照需求在规定的时间内匹配到适合的房源； 2）推荐的房源严重不符合需求；

3）未开始公寓申请或民宿预定流程

二：以下情况服务费不予退还 1）已交接房东联系方式或已经成功预订房源 2）房源已预订成功，但因个人原因中途放弃

3）若公寓方已下达合同，但因个人原因未能签署或耽误签署导致公寓取消租约

三：退还一半服务费的情况：

如申请专员已向公寓提交申请，但因个人原因中途放弃或个人原因导致无法成功预定房源，退还一半服务费