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在美国买房子需要什么条件
作者:异乡好居
时间:2020-06-27
来源:异乡好居

美国针对房产的购买没有太多限制,中国人没有绿卡亦可购买美国房产。美国的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买需要准备好房款,再寻找一个合适的地产中介。

 在美国买房子需要什么条件-异乡好居

美国买房一些基本规定

 

买房不能投资移民:外国人可以在美国投资买房,但不能藉此获得美国身份。

 

在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋是永久产权,可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

 

美国买房要签订协约,签约7天内可退房:买方在这7天内可花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查,若发现不可接受的质量问题,买主可以单方面中止合同,拿回定金。如果已签约付款,但是买主对房子不满意,或发现有更喜欢的房子,在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方一方支付,一般在2.5%-3%

 

美国的房地产市场相对来说是比较宽松的,无论买房子的人有没有获得美国的绿卡,都可以在美国买房子,但是在美国买了房子,并不会就获得了美国的国籍身份,而且还可以了解到,在美国买了房子,在美国买房条件签约了七天之内,如果对房子有一些不满意,或者是其他的一些情况,想要退房这是可以的,但是买房子的人必须要在这七天之内花大概三百美金左右,对买的房子进行一个质量方面的检查,如果房子确实存在质量上的问题就可以终止合同,就算是已经支付了全款,也可以根据具体的流程来退款、但是检查费用需要自己承担。

 

在美国买房子最需要了解的有一个方面,如果是本人亲自去买房子,只需要准备好本人的护照就可以了,如果是委托别人帮助自己买房子,就需要写一份委托买房子的委托书,并且要把委托书带到公证处去做一个公证,除此之外还需要把本人的护照进行复印,把复印件带过去就可以了,受托人只要拿到了委托书,就可以用委托人银行账户里边的人,去支付房款。

 

在美国买的房子虽然永远都是自己的,但买房後每年都要交税,直到你卖掉。美国政府每年征收相当与房产价值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年,你就要把你的房款再向政府交了一遍。如果你没按时缴纳房产税,,美国政府可以没收你的房产,将其拍卖,用以抵偿欠税。

 

美国买房条件根据美国各州的法律不同,业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租,还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。外国买家人希望房子升值,而美国人却巴不得房子降价,因为地产税会随着房价涨跌。

 

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