近几年来日本不动产对外国人购买放宽了很多限制。那么在日本买房子是否对购房者的国籍和其他方面有限制呢？其实在日本买房，这些方面是完全不用担心的。

即使你没有日本签证，日本身份，都是可以在日本买房子的。而且日本房产不限购，想买几套买几套，当然前提是您要有足够的购房款。

在日本买房，如果是全款买房的话，您只需要提供与身份相关的证明材料，以及足够的日元就可以。

相对于全款，贷款买房如果没有在日本的签证以及工作纳税状态，贷款基本上就很难下来了，而且在日本贷款买房子，下贷的程序和要求都是比较高的，所以建议国人在日本买房子用全款买。

日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，购房者只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外购房者有不同的要求，海外购房者符合以下条件才能申请贷款：

1 贷款人必须境外设有账户（香港或新加坡也可）

2 提供国内征信报告

3 提供国内2年内月收入15000元人民币以上的个人税单

4 贷款年限最长15年，65周岁以上不可贷款

5 物件总价值300万人民币以上

具体贷款流程：

1. 选定房产，确定购房预算

买家选定房产后，结合自身可接受的预算，确定贷款金额及方式。

2. 买家提交购房申请书

买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。

3. 签署购房合同

一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。

4. 向银行提交相关材料

贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。

5. 银行审核贷款人的资质

这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。

6. 银行审核房产

审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。

7. 审核通过，银行放款

一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。