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在滑铁卢租房关于合同需要注意什么?
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时间:2020-11-19
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签租房合同时要特别留心其附加的说明部分(Exceptions and additions),你需要弄明白室内哪些是你要付费的。合同使用的是法律术语,如觉得难以理解的话,可以找专业人士帮助,不要不懂装懂这会带来不必要的麻烦。一旦签字,合同将会具有法律效力。在很多情况下,房主会做信用调查来确定是否有能力支付房租。大多数城市都有标准的房屋出租租约合同(StandardRental Agreement or Lease),房客和房主双方都必须要签字。对房间数目、房屋内用具及其他如停车位、储藏室等都有说明。

在滑铁卢租房关于合同需要注意什么?-异乡好居

首先,合同的第一项应该包含几点要素,如:

?房东的法律全名,要求该物业的所有owner,要共同签署租约;
?如涉及poa授权委托书,则应附上;
?租客有权要求房东提供安省有效证件、地税单,以核实产权;
?如果没有poa,则物业管理公司、亲属等均无权签署租约;
?如果房东使用数字公司名字签约,则租客应谨慎,请先咨询法律顾问;

在填写上述事项的时候,建议所有成年租客都应该填报姓名、共同签署租约,有利于报税和卡证办理等;如果租客未满18岁,仍然建议监护人和留学生共同签约;租客、房东姓名都要与有效证件完全一致,严格避免拼写错误。

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其次,在合同的第二部分,这里面需要填写更加详细的租赁信息,其中包括:

?出租物业的精准地址和邮编,canadapost网站的邮编是最权威的;
?如果是"部分出租",需要注明出租详情,如:basement apt, main-level apt, 或者master bedroom;
?关于停车位,如果是condo或普通公寓例如p2#238,如果是freehold例如garage, driveway等,要是如果没有就会标注None;
?如果出租condo,房东应该向租客提供condo大厦的居住手册和管理手册,电子版或文档;

有一点值得大家注意,如果房东已知自己的condo有一些特殊要求,比如:订电梯搬家收费$150不予退还、严禁宠物等细则问题,应在签约前就知会租客,以免造成各种纠纷。

第三部分,也就是Contact Information:

?房东的邮寄地址,如果房东在海外,应该提供可靠的rep. 邮寄地址,例如:关系密切的亲属,物管经理
?房东和租客的电子邮件
?房东的日常联系方式例如手机和电邮等
?建议双方均提供"紧急联系人"的电话信息和电邮

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在第四项里,包含了合同的起租时间等更加详细的信息:

?起租日期:这个日期可以是任何一天;
?租期选择:固定租期、按月租期、周租或日租

每一轮租期结束,租客如果没有犯错,是可以自动延续的,通常:fixed-->monthly, monthly-->monthly, weekly-->weekly, daily-->daily

?月租或周租的每一个"缴租日";
?total rent = lawful rent
?utilities fee可以是一个固定数字:utilities $150/month
?lawful rent 以外的季节性服务收费的调整,另外安排
?租金通常付给property owner;
?初始租期的不足一个月的零散天数,可以专门计算出一个租金数字,然后就是full amount monthly rent
?每次支票跳票的总罚金 = 银行nsf charge + 不能超过$20的房东charge

“缴租日”的设置,最为常见的是gta月租plan,每个月的1号缴租,最容易记忆。但是房东会考量那些经济实力较为脆弱的租客的"发薪日",做出明智的安排。

既然租金通常付给property owner,但是房子如何是合租,比如A和B一起租房,那么支票需要开给A and B。建议租客和房东应保存所有支票的复印件或照片,每张支票的号码需清晰。

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