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在卡迪夫租房房屋清单是什么?
作者:异乡好居
时间:2020-12-24
来源:异乡好居

所谓房屋清单,就是你花钱让房东帮你找来一家正规的公司来做检查房屋的所有情况。窗户,地板,门,马桶,洗手盆,橱柜,墙壁等等所有细节都会被检查并且标注下来。这样在合同终止之后再做一次检查,前后一对比就是证据。就是防止被黑心中介或者是房东坑,等到你退租的时候说你弄坏了东西从而扣你的定金。这张清单通常会在你拿钥匙入住的那天交给你。而且如果你发现里面的内容有不对的地方,你将有7个工作日的时间来确认或者是修改。


在卡迪夫租房房屋清单是什么?-异乡好居

学校建议在卡迪夫租房的同学们在决定之前先考虑下以下几点:

 

如果你有早上九点的课,从住处走到教室大概要多久呢?想想冬天的几个月,天气会很糟糕。记得使用谷歌地图看你步行到校园的特定区域需要多长时间。下图为各地区到student union(main building)的大约步行时间:

 

你将怎样去上课?步行、自行车、汽车、公共汽车?如果坐汽车,有停车场吗?如果骑自行车,每个人的自行车都有安全的存储空间吗?最近的公共汽车站在哪里?

 

你想靠近市中心,student union,或者火车站吗?

 

你想和其他同学住的近吗?你

 

房屋所在度是在一家外卖/咖啡馆/酒馆旁边吗?安静程度和餐厅味道是要考虑的因素。

 

你介意这个地区是嘈杂的(人和交通)还是需要安静的地方?

 

如果你住得更远(去图书馆不会很方便),是否会影响你使用学校设施?比如工学院同学可能会需要特殊电脑软件。

 

看合同内容,是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。

 


正经中介以及专业房东提供的租房合同,是必须要经过正规律师事务所提供的,不能是自己随便写的,或者是从网上下载的。根据经验,正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注,不是说这个不能作假,但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险嘛。英文合同确实读起来不容易,尤其是牵扯到法律的,但是你如果不看到时候受损失的就是你啊。而且还会造成人家本来合同里写了,但你没看,最后你还觉得人家不公平的情况。有些同学曾经租房都没有很仔细的看合同,一是因为页数太多也看不太懂,二是因为之前的中介都是打印出来就签字,但是由于见到了很多人被中介坑骗,现在觉得真的太不谨慎了。所以,再租房的话,我们一定要让中介把合同提前发来看,就算拿着字典查单词,翻译句子,也得把所有的条款都看一遍,有不明白或者觉得不对的,记得标出来跟中介讲,让他们解释或者修改。


 

你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖,其中一定要注意的主要条款有:

 

 

 

1. 租房合同签多久,多久你可以搬走,搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走,是不可以的)

 


2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的

 


3. 你的定金会放在哪里保管

 

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4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定是要用你的名字(有同学反映,她租房的时候中介说,前一个租客的定金在第三方保管,让她把她的定金直接给前一个租客,可当她要搬走的时候,由于第三方定金保管的名字是前一个租客的,中介拒绝给她退定金,说到这里,大家应该就能感觉到,这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你,你一定不要动摇,觉得不对劲或不正规的时候,自己心里留个心眼)

 


由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同(因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的),所以我们实在没办法一概而论,但是上面这几条,请大家务必看清楚,因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点,或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚,请一定要和你的中介或房东argue!不要以为合同不能改,合同是可以改的,记住你是去给他们钱的人,而且还不是小数,所以可想而知,他们会多情愿的把你留住。


 

但是这里想提醒的是那些从私人租房的朋友,由于是跟私人租房,说白了,我买个房子往外租,我就能当房东,他们是没有正规中介及房东背景的,也就是所谓的“新手”。如果是跟私人租房,一定一定要多长个心眼,看看那份合同是不是正规的,因为也出现过私人房东蒙骗留学生不懂法的情况,随便给你出一份他自己网上下载修改的合同糊弄你,他觉得你不懂,所以他说什么你都信,他只要一吓你,你就怕了。当然,我们身边也有很多朋友反馈他们找的私人房东很好(大部分是通过SpareRoom找的),有人和房东住在一起,人家还一起做饭一起出去看秀呢,这真的是分人分情况呀。

 

房屋清单 inventory

 

 

 

如果你是自己租整套房子,Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的,房东会找正规公司来做inventory,不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况,包括房租的墙壁,地板,玻璃,窗户,门,厨房的柜橱,卫生间,马桶,洗手盆,家具和花园(如果有的话)等等…… 反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态,这样在你合同结束后,再做一份房屋清单来做对比,这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了,然后你还没有证据。Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你,你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容(如果你发现里面有不对的地方)。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容,虽然可能打印出来要很多页,但这是为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东,他不提供这个房屋清单检查,我们建议你尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录,尤其是哪里坏了一定要拍照录像记录留证据,避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金,多个心眼,多个保险。 另外,记得在搬家的时候,一定要把房间打扫干净整齐到和你搬进来时的状态一模一样。如果你不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。

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