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墨尔本市中心租房攻略?墨尔本学生公寓租房攻略?
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时间:2021-01-13
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墨尔本市中心租房攻略?墨尔本学生公寓租房攻略?墨尔本有上百个区,而离city近的区有以下几个:Melbourne city(墨尔本市中心),North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。

 

这些区搭乘几站Train或者Tram就可以到city了。步行可达city的区域,租房的价格是比较贵的。

 

单独来说,墨尔本市中心商业区(Melbourne CBD)是唐人街所在的地方;Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方;Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方;South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。

 

墨尔本各大学分布区域:

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RMIT Uni主校区在市区,是典型的城市大学,占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区分别是:Brunswick、Bundoora校区和Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。

 

 

 

Monash Uni主要分部在Caufield 和Clayton,此外还有Gippsland, Berwick, Peninsula 等。Melbourne Uni在Calton区,距离墨尔本市区很近。

 

 

 

LaTrobe University 在Bundoora区;Swinburne University 在Hawthron区,也有分校在Lilydale;Victoria University 校区在Footscray,另一个校区在市区;Deakin University 主要在Burwood区,也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。

 

Carlton是一个墨尔本CBD近郊的繁华区域,位于市区北面仅2公里。墨尔本大学的主校区坐落于此,Carlton不仅仅因为墨大而出名,更因为此处是墨尔本最具多元文化的区域之一。意大利风情街区Lygon st拥有全墨尔本最地道的意式餐厅,街道两旁豪车不断,客人们临街而坐,畅饮开怀。Carlton是学生们钟情的区域,住在学校两边,生活便利,超市和美食应有尽有。学生普遍租住公寓居多。除了墨大,Melbourne language centre(MLC),RMIT TAFE都在这个区域,来来往往的学生自然不在少数。

 

 

 

根据政府最新数据,Carlton一共拥有独栋别墅2909套,联排别墅和公寓共16139个单位。Carlton常住居民10673人,其中澳洲本地出生人士占47%,马来西亚裔8%,新加坡裔5%,香港裔、英国裔和印尼裔分别是3%。

 

 

 

Carlton租金也是学生最关心的话题。位于Carlton的独栋别墅的租金中位价在每周721澳元,比去年同期上涨5%。联排别墅和公寓的租金中位价在每周454澳元。

 

 

 

Carlton的周末傍晚总不会冷清,欧洲后裔们总喜欢来此相聚,酒鬼也不在少数。大家还是小心为妙,毕竟酒后的鬼佬总是看着不那么友善。

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家理工大学是最“牛”的学校,不仅仅是因为名字高大上,还是因为学校用得起City片砖如金的地价建楼。商学院Building 80, 艺术楼Building100, 现在又大兴土木即将改建完毕Building 10,14。

 

维多利亚大学CBD校区位于Flinders st附近,对面是墨尔本地标建筑Flinders street station。每天来往于车站的乘客摩肩接踵,人流量也是非常庞大,Flinders st上有不少酒吧,快餐店。也有一所Unilodge。

 

如果你是RMIT和VU的学生,最方便的不过是住在City了,高楼林立的世界和CBD的夜景,有种一秒回到祖国的感觉。City也是各大学校学生钟情的区域,生活便利,酒池肉林,高楼风景如画,新建的公寓里配有各种设施,健身房,游泳池,SPA,车库。生活惬意,一心学习,没有二心。图片

 

 

根据政府最新数据,墨尔本CBD,一共拥有独栋别墅3801套(包含了部分collingwood, calrton,firzory,southbank,east melbourne),联排别墅和公寓共70773个单位。CBD常住居民18266人,其中澳洲本地出生人士占50%,印尼裔9%,英国裔7%,马来西亚裔6%,香港裔和新西兰裔分别是3%。

 

 

 

CBD区域中的独栋别墅的租金中位价在每周607澳元,比去年同期上涨13%。联排别墅和公寓的租金中位价在每周552澳元。

 

 

 

CBD是一个鱼龙混杂的区域,各型各色的人士都乐意出没于此。天亮时是上班族光鲜亮丽的世界,西装革履,车来车往。而夜色下的CBD绝对不是一个安全的地方,尤其是Flinders st和Chinatown,酒吧夜店,酒鬼和瘾君子都可能是诱因。聚众斗殴,打架勒索,还频频发生致死案件。仅这两年,Chinatown的晚上就有至少两位留学生因为被暴力事件命丧他乡。夜色下的CBD还是少去为妙。

 

Swinburne大学的墨尔本主校区位于Hawthorn,自从1908年建校以来,是已经有着百年历史的澳洲名校,是一所世界大学排名前500的高等教育研究型大学。 Hawthorn, Kew和Camberwell是相对比较不错的区域,这里有着维州排名较高的高级中学,这里的人有着稳定的工作和良好的教育背景。

 

 

 

根据政府最新数据,Hawthorn一共拥有独栋别墅5753套,联排别墅和公寓共11459个单位。Hawthorn常住居民19166人,其中澳洲本地出生人士占72%,英国裔5%,印度裔2%,新西兰裔2%,印尼裔2%,马来西亚裔2%。

 

 

 

Hawthorn的独栋别墅的租金中位价在每周720澳元。联排别墅和公寓的租金中位价在每周410澳元。独栋别墅的中位价比去年同期下降3%。

当然,做为海外留学生,无论你是土豪还是省钱党,价格都是需要什么在意的。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜,东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低,那么什么因素决定了租房价格呢?供、需。

 

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你认为出租房价该高的地方,投资房子出租的人就多;你认为房价该低的地方,往往没人出租。亚洲人愿意出租房子,西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多,当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。

 

 

 

房子的租赁价格与地区的地理位置无关,与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租,那你就要当心了。 总之,在价格问题上,房东总是有经验的,不会随便开价,他会比你更了解行情。租客要有好的心态,尽可能多问多了解,也会少一些失误。

 

在澳洲,留学生一般是以合租的形式,和房屋中介租房。或者直接找二房东租房。“二房东”在澳洲很常见,就是房东和中介签约,租了一整套房子或公寓,再把其中一间租给租客,这就是二房东。很多留学生会选择找二房东租房,但需要注意,从二房东手里租房也应该签租房合同,这对房东和租客都是一种保障。

 

在哪里能够找到墨尔本和维州的租房与住宿信息?

 

对于学生而言,在寻找房屋之前,最好是要仔细检查并熟悉墨尔本和维州的租赁信息。

 

 

 

查询对国际学生有用的法律信息:https://ishelp.org.au/

 

有关租户的大量常规信息,包括学生租房的情况介绍、签订租约的建议、作为租户的权利,可以查询Tenants Victoria的网站,网站上有不同语言选择:www.tenantsvic.org.au

 

 

 

维州消费者事务署(CAV):下属维州政府,负责规范租房、分租和房地产市场。你可以在其网站上查看租房权益和责任,以及如何报告问题:

 

consumer.vic.gov.au/internationalstudents

 

 

 

你还可以查看中文版的最新法规:

 

consumer.vic.gov.au/chineserenting

 

以及2020年出租法规的变动:

 

consumer.vic.gov.au/rentinglawchanges

 

 

 

很多大学都有租房服务(housing service),提供详细的墨尔本租房知识,你可以上学校的网站查看,或是求助于你所在学校的学生支持服务。另外,留学墨尔本学生中心每周两次为学生们提供租房咨询,建议学生们在寻找房子之前,先仔细地查看和熟悉墨尔本的租房信息,以免踩雷。

 

 

 

在有了基本的租房知识后,你可以在一些网站上查找房子,或者也可以通过墨尔本的房屋中介来租房。房屋中介通常需要详细考察租房者的背景,包括信用证明,并在所有租房申请者中挑选最可靠的人,请注意,房屋中介通常以房东的利益为先。

 

给留学生们总结了几个租房小贴士:

 

 

 

1.问清房东的全名、联系方式和基本信息(至少需要知道地址和电话)。在发生问题时,如果无法提供房东的全名和主要信息,将很难追究责任,你可能还需要证明房东有权出租房屋。

 

 

 

2.一定要先亲自看房。海外的学生可以先预定临时的住所(例如青年旅舍),等到了墨尔本后再咨询专业建议寻找长期住所。

 

 

 

3.用Bpay或银行转账的方式付房租与押金,留下付款凭证。不要使用现金。

 

 

 

4.一定要留下书面协议。

 

 

 

5.无法看房时,可以先Google出租房的地址,从Google地图上看房子的外景是否与描述符合;另外可以上网查询房子的出租历史。

 

 

 

我想对留学生说的是,要大胆寻求帮助,最好在一开始就向专业人士咨询,这样可以避免很多误区和骗局,并帮助你找到满意的房子。

 

 

 

对于大多数国际学生而言,在墨尔本生活将是一个美好的体验。但要注意可能会遇上的不公待遇和剥削的情况,应知道如何识别和处理。

 

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