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长租公寓指什么
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时间:2021-01-14
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长租公寓,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。

 

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。

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什么是长租房?

 

1、长租房一般指长租公寓,国家对长租房政策首先体现在土地政策方面,国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房,并且在新建商品房项目中要配建租赁房,通过多种形式来增加租赁房源的供应。

 

2、其次在金融政策方面,国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度,政策上鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,并为租赁企业提供长期贷款和金融解决方案。

 

3、最后关于运营政策,当前房屋租赁企业在实际运营中存在着各种各样的难题,而针对房屋租赁企业遇到的这部分问题,各地要建立快速审批通道,并不断探索实施并联审批。

 

长租房都需要注意什么?

 

1、首先,要知道怎样寻找房子。一般来说,寻找房子有这样几种途径:通过熟人打听,如亲戚、同事、朋友,老乡、这样省时省力,也比较可靠,通过看租房广告来寻找,因为有些房主会通过张贴广告来出租自己的房子,到城镇住房小区的居委会去寻找,他们对自己管理的小区内有没有房子出租比较了解,有些房主也会委托居委会寻找租房的人。

 

2、在找到房子之后,要考察一下房子是否适合自己的需要:要知道出租人是否是这房子的真正主人,看房屋是否是违章搭建的,可以要求他出示房屋产权证。如占用公共路面的房屋等,如果租住了这些房屋,如果遇到检查,可能就会马上被拆除,到时候不得不重新寻找住处;看房屋是否安全,包括看是否过于低矮、房屋的结构是否安全是否有通风窗子等,保证居住的安全。

 

3、看好了房子,就要和房主谈价钱,不要依赖于单纯的口头约定,而要签订书面的房屋租赁合同,”口说无凭,立字为据”。这样,如果发生什么纠纷,可以凭借合同寻求有关部门的保护和调解。

 

由于租房需求日渐增加,这两年长租公寓也成了一个很热的行业,且受到资本市场的青睐。但这个行业要实现盈利,往前还有许多挑战。目前的租房市场无非几类。传统的就是纯经纪业务,业主要租房,请经纪撮合,把房子出租给租户。经纪从中提成。这是传统的经纪业务。这样的住房租赁不在我们讨论的范畴。我们讨论的是“长租公寓”。长租公寓大概两个形式,1)一是分散型的,就是面对C端业主,把他们的房子通过整租,然后做适当的改造再以更高的租金出租,盈利主要靠租金差价。第二种是集合式(或有组织的)的,其中又分为两种,2.1)整租一栋或多栋老旧的楼宇,加以适当改造,然后分组;这个是B2C的模式,业主端也是私产,只不过是个机构(B)。2.2)自主开发物业做出租用途,或收购物业,做分租。这些都是B2C,只不过出租者本身就是业主,直接对C。

 

长租房还可以部分缓解城市交通压力,这个估计想到的人就不多了,原理很简单,一个刚需如果买了房子,是不是很难换一套?但是如果这个刚需是租房子的话,换一套房子租就比较容易,如此,对于大城市的人来说,长时间不跳槽的人还是不多的,多数人会换工作,这么一换,很多人比较难换到自己住房附近的单位吧,如此的结果,很多人买房子往往选择单位附近,但是换了工作以后,离住处比较远的概率就会很大,越大的城市这个概率越大,因此我们看到的结果,就是这个人,可悲的变成了一个要到比较远的地方上班的可怜虫,很多北京人,上班两个小时路程不是梦啊,但是如果是租房子的,那简单,换个新单位附近的房子租就是了,甚至可以走路上班,如此一来,是不是既方便了群众,提高生活质量,又减少了群众的交通需求,从而间接缓解交通压力?

 

一直以来,我国的住房租赁市场主要以C2C模式为主导,即房东和租客直接交易。但是受限于旧有的城市规划与城市建设步伐,老旧存量房源占据着住房租赁市场的绝对主流。随着租房一代的逐渐年轻化,品质租赁需求崛起,租赁住房在房源品质、房源样式、配套服务等方面的缺失,成为了C2B2C,即长租机构托管模式诞生的重要原因之一。

 

不难看出,与移动互联网共同成长的长租,并非是一个简单的虚拟互联网行业,而是一个“不动产+互联网”的标准产业互联网行业。相比于淘宝、天猫等提供交易和搜索的信息服务平台,长租的入局者们更需要合格的产品化能力、品质管理能力,及更强的全过程服务满足能力,“租住产品、租住服务、租住产业互联、租住社区运营”缺一不可。

 

这样看来,一些品牌的爆雷与退出,其原因也并不难理解:近年来,在长租成为“风口”之后,由于资本的大量介入,不少机构单纯依靠“融资-高价包租-低价快租-再融资”的方式快速扩张。而当面对真实的租住生活运营问题、疫情影响之下的规模扩张放缓,“入不敷出”无法避免,难以走出短期暴利、长期难持的发展陷阱。

 

这也导致今年长租行业“雷声”不断。南昌一长租公寓租客被下了逐客令;长租公寓传出跑路的消息。更有一些长租公寓运营商涉嫌成立不同公寓品牌作为“马甲”,以“高收低出”模式进行诈骗。

 

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