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英国租房注意事项
作者:异乡好居
时间:2021-01-14
来源:异乡好居

马上又到新生开学周啦,很多小伙伴来英国第一件事就是要租房,英国留学市场的火爆也间接引爆了英国的租房市场,可以说很多好房源都需要排队等候才能租到手,今天就总结了几个在英国租房需要注意的事项,来英国的萌新宝宝们一定要注意哦。

 英国租房注意事项-异乡好居

来说一下英国租房需要注意的事项!都说买房需要注重地段,其实租房也是,需要考虑通勤时间的长短、周边的生活便利程度以及最重要的安全问题(如果想知道自己所在区域的房子是否安全,可以去伦敦城市警察官网查询所居住的邮编即可)

 

对于租房时间我们建议提前一两个月,可以提前查询相关信息,房价、交通等。每年9月是开学季,如果等到到了英国再开始找房,就会面临好的房源没了的情况。

 

一般留学生因为没有固定的工作收入,房租都是半年、一年一起交付。这里,最需要注意的就是小心警惕黑中介及黑房东(“二房东”),千万别因贪图便宜,在一些小网站和私人&二手房东那里租房,很容易找不到人导致押金等都退还不了,直接血本无归。另外,找室友合租的时候,不管是你多信任的朋友,也请留个心眼!

 

一定要找正规的租房网站,找正规的经纪人签约。正规中介以及专业房东提供的租房合同,必须是正规律师事务所提供的,不是自己随便写的,或者是从网上下载的。正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注。

 

1 谨慎通过“二房东”租房

 

二房东,简言之就是把自己从房东处租的房子再转租出去。

 

在英国,很多微信群里有中国同学把自己空出的学生宿舍低价转租出去,但其实这样是不合法的.

 

也就是说如果在你的住宿过程中出现任何问题或纠纷,无论是英国法律还是学生宿舍管理公司都不会去保障你的权益。

 

因此在这提醒大家一定要选择可靠的房源,谨慎通过二房东租房。

 

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2 选择离主校区较近的宿舍

 

选择离主校区周边的宿舍会大大节省上课途中的时间。可千万不要小瞧这短短几十甚至十几分钟的时间,要知道英国的天气都是阴雨天居多,如果上课路程花费太多时间和精力,一定会大大击垮你上课和去图书馆学习的毅力。

 

3 尽量选择人少的公寓居住

 

英国的学生宿舍除了studio,基本都要与其他同学共用厨房及客厅等公共区域。选择人多的宿舍好处是可以交更多的朋友,但是明显的缺点就是公共区域相当拥挤,比如冰箱的和储物柜的储存空间会大大不足。

 

如果万一碰到一些不爱干净或爱在宿舍开party的室友,你就真的欲哭无泪了。所以尽量选择人少的学生公寓,生活的舒适度会提升,也能减少碰到奇葩室友的机率。

 

4 最好不要住低层宿舍

 

低层宿舍有几个弊端,一方面是安全问题,小偷最爱光顾的就是低层尤其是底层宿舍。另一方面就是英国的低层真的很潮,尤其是冬天阳光很难照射进来,因此房间很容易出现异味或长霉的情况。

 

英国宿舍的高层和低层房租几乎是一样的,大家在租房的时候可以向宿舍公司申请入住高层,当然英国的原则是first come first serve,所以大家要尽早选定哦

 

5 关于合同——所有细节不放过

 

大多数合同中都表明,如果终止合同,租客需要至少提前1个月给房东通知,有些可能要2个月,或是15天,都将明确地在合同中标注,在签合同前要仔细检查后再签字。

 

一些房屋如果状况不佳,建议入住前拍好照片,墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录,双方沟通好,否则可能造成退房时的纠纷。

 

英国租住私人住宅,签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中,这些押金保护项目由英国政府作担保,以保障租客的权益。

 

目前被认证的机构有:The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection。

 

如果租期已满,在没有损坏房东财产并按时缴纳了房租和账单的情况下,房东或房屋中介必须全额退还押金,并在合同结束后的10天内完成。

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