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在英国埃克塞特租房签合同时要注意什么?
作者:异乡好居
时间:2021-02-08
来源:异乡好居

签合同之前向房东或中介要物品清单:向房东索要一份房间内的物品清单,上面列有所有家电家具的名称及现状,有必要的可以拍照片,为退租时留一份凭据。向房东或中介索要查看天然气安全证书。确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租权并让其出示相关的证明文件。

看合同内容,是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。

正经中介以及专业房东提供的租房合同,是必须要经过正规律师事务所提供的,不能是自己随便写的,或者是从网上下载的。根据我的经验,正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注,不是说这个不能作假,但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险。

我知道英文合同不容易看,尤其是牵扯到法律的,但是你如果不看到时候受损失的就是你。而且还会造成人家本来合同里写了,但你没看,最后你还觉得人家不公平的情况。

我曾经租房都没有很仔细的看合同,一是因为页数太多我也看不太懂,二是因为我之前的中介都是打印出来就让我看让我签,但是由于见到了很多人被中介坑骗,我现在觉得当时自己真的太傻了,所以,我再租房的话,我一定会让中介把合同提前发给我看,这样我拿着字典查单词,翻译句子,我也得把所有的条款都看一遍,有不明白或者觉得不对的,我就会标出来跟中介讲,让他们解释或者修改。

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你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖,其中一定要注意的主要条款有:

 

1. 租房合同签多久,多久你可以搬走,搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走,是不可以的)

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的 

3. 你的定金会放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定要是用你的名字(我遇到过有网友反映,她租房的时候中介说,前一个租客的定金在第三方保管,让她把她的定金直接给前一个租客,可当她要搬走的时候,由于第三方定金保管的名字是前一个租客的,中介拒绝给她退定金,说到这里,大家应该就能感觉到,这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你,你一定不要动摇,觉得不对劲,不正规,大家可以来询问红领巾或者自己心里留个心眼,在国外也有很多坏人的)

 

由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同(因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的),所以我没有办法一概而论,但是上面这几条,请大家务必看清楚,因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点,或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚,请一定要和你的中介或房东argue!不要以为合同不能改,合同是可以改的,记住你是去给他们钱的人,而且还不是小数,所以他们为了保证这笔生意,你会很surprise他们会多情愿的把你留住。

 

最后,我想提醒的是那些从私人租房的朋友,由于是跟私人租房,说白了,我买个房子往外租,我就能当房东,他们是没有正规中介及房东背景的,也就是所谓的是新手。你觉得你作为新手租客你不懂英国租房的各种规矩,他们作为新手房东,也未必更懂。如果是跟私人租房,我会多长个心眼(如果是我个人的话,我是绝对不会从私人房东租房的,我只会走正规中介,虽然交了中介费可能是更多的费用但是我心里觉得踏实),看看那份合同是不是正规的,因为也出现过私人房东蒙骗留学生不懂法的情况,随便给你出一份他自己网上下载修改的合同糊弄你,他觉得你不懂,所以他说什么你都信,他只要一吓你,你就怕了。如果你觉得你社会经验没有很多,也不是很警惕,看不出来谁可能会骗你,那你找私人房东的话,可真的要小心!当然,我这里也有很多朋友反馈他们找的私人房东很好(大部分是通过Spare Room),有人和房东住在一起,人家还一起做饭一起出去看秀呢,这真的是分人分情况呀.

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