美国购房政策有哪些?

作者:异乡好居时间:2020-06-01

美国购房政策,购房款要转移到海外帐户,外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的,自备款是需要更多的,不是每一家银行可贷款给海外买家。房子买卖与家具买卖是分开的,房内家具较少甚至没有。


美国购房政策有哪些?-异乡好居

 

1  美国购房政策


  购房身份要求:


    持有合法有效身份证明;


    购房资金证明;


    办理税号(ITIN);


    美国当地开设的账户。


 2  美国购房政策


    房屋类别(独栋别墅、公寓、联排别墅):


    商务楼多数不能买,购买前提收入来源和资产在美国 。


3  美国购房政策


    土地权:


    永久产权,美国有全世界最自由的土地制度;


    土地所有权包含,地下资源开采,地上建筑物大小形状等,政府无权任意拆迁或者征用。


4  美国购房政策


    房屋面积(无公摊):


    无论当地人还是外国人购置到的房产都是净面积;


    在美国购买的房子无论是面积,还是交付情况,不存在缺斤短两偷工减料,这大可放心,包括各种宣传资料照片均为真实情况,而且期房效果图是不准投放广告上的。


5  美国购房政策


  贷款细节:


    外国人购房是否可以贷款?


(可以,有签证的客户或者没有签证客户都可以申请贷款);


    贷款额度:外国人可以获批贷款50%-65%


(持有H1B签证可以获得80%-90%);


    贷款周期:最长30年;


    贷款利率:5%~6%


(相比美国本土条件好的公民会稍高一些,但实际相差并不远);


    贷款手续:


购房合同;


身份证明(有效护照、身份证或驾照);


购房资金证明(国内国外都可,资产,流动资金,房产,股票,基金);


收入证明信(国内国外都可);


信用证明信(海外金融机构证明客户有良好记录即可)。


6  美国购房政策


   项目估值报告:


    不申请贷款:没估值必要,同一区域成交价可以查到,政府网站税务部门也公示每个房子的估值;


    办理人员: “估价师”非银行员工三方合作,评估房屋价值控制贷款金额,1.评估该项目区域6个月内房产价格;2.房屋属性:大小,新旧,年限等;


    估价和合同价出入情况:估价高按合同价执行,合同价高按估价执行,如对合同价产生异议;1.贷款人支付费用去做二次评估,基本没什么用银行会按原估值放款;2.向贷款银行申诉,一般银行只接受一次申诉,同时经纪人会协助沟通卖方核算房价;


    估价被拒贷款情况:换家银行重新评估,原报告可以使用4个月左右有效期,如两家银行是同一评估公司可以沟通后使用,这里涉及到评估成本;


    房屋评估价影响后期地税吗?不影响,银行估值报告只针对于贷款,政府地税估价和银行贷款估价为不同机构,房屋地税是市政府的房屋估值中心,根据一年或半年前相似房屋的销售价属性等测试结果。




  7  美国购房政策


  为什么建议贷款:


    贷款可以抵税,还贷的月利息可以与收入税收相抵(已经其他小窍门);投资杠杆,合理资产配置,获取额外收益;外汇管制,抢手的房子,对资金过户时效要求高,解决现金周转问题。



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