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学区房将来的趋势
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时间:2021-04-27
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只要房子和上学的关联度存在,那么学区房就存在价值基础。只要房子和上好学校的确定性存在,那么学票就更有价值。在学区房的价值中:学区房=房产价值+学票价值,如果房产价值高,上好学校的确定性高,那么学区房就贵。

 

未来会不会下跌


教育的目的是为社会发展培养所需人才


所以教育和产业发展是完全配套的,在生产要素中,人力也是重要的生产要素之一;


但是随着整个世界经济纷纷陷入泥潭,靠投资拉动经济增长的效果越来越微弱,对于国内而言,外部需求不足,只能向内发展,而内卷化必然无法提供太多的高薪岗位。


尤其近几年,随着大学和研究生的扩招,高学历型人才已经“供过于求”,而同时中低端服务行业却年年面临“用工荒”,产业和人才的高度不匹配已经持续了5年,预计在未来5年会越来越明显。

学区房将来的趋势-异乡好居

五年前,本科就可以从事的工作,现在必须要研究生才可以应聘,为什么?高学历人才太多了啊!

 

买普通房产,对于同一栋楼的房子,我们会对于房子的楼层、户型、层高、景观进行拆解,以确定房产价值的合理区间。

 

同理对于学区房,除去了房产价值的拆解外,还需要考虑学区的价值,


通常来说:

 

学区房价格 = 房产的价值 + 学票的价值

 

房产是为了实现居住的,而学票是为了上学的,怎么理解学票的价值呢?


如果买的学区房面积非常小,小到完全没有居住属性,就像之前成交的“过道房”,那么房子的价值基本体现的就是学票价值。


如果买的学区房面积较大,那么学票价值占学区房总价的比例就没有有那么大了,这个时候可以考虑房子的其他属性情况进行判断,例如地段、交通、产业情况、商业情况等等。

 

多校划片后,很多房子并不保证对应单独的学校了,大家最担心的还是房子未来是不是会跌,买了学区房会不会买贵了的问题。


和其他房产一样,学区房也是房产的一种,一样会受到货币政策、土地供给、人口等多方面的影响,除了以上通识因素之外,对于学区房,我们还需要关注以下2点,以此来判断未来的趋势

 

学区房最主要的价值是房子和能上什么学校的关联度,只要存在确定性,学区房就有价值基础。

 

以前单校划片的时候,买什么房子就能对应上某个确定的学校,这是一种确定性的体现,


现在多校划片后,房子和上学的关联度并没有消失,而是依旧存在,所以学区房仍然有价值基础。

 

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