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33.5万留学生离开了澳洲!悉尼墨尔本房东一年损失5千刀!
作者:1688澳洲新闻网
时间:2021-06-17
来源:1688澳洲新闻网

悉尼和墨尔本那些严重依赖留学生的房东,为了维持房产有人租住,只能比一年前降租10%来吸引客源。

中国国际房地产网站居外网称,尽管悉尼自去年5月以来就没有再实行过任何城市范围内的封锁,但在过去12个月里,该市内西区深受留学生欢迎的单元房平均租金开价已经下降了9.8%。

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同时,该地区的租金与一年前相比下降了8.8%。

“这意味着每个房东的年化损失超过2200澳元。”居外网联合创始人始人兼集团执行主席齐米尔(Georg Chmiel)说。

在墨尔本CBD,5月份的空置率为8%——低于去年9月10.8%的高点——现在单元房租金要价比一年前的这个时候低了8.1%,而当时墨尔本刚刚进入第二次封锁期。

同时,在过去的一年里,墨尔本CBD的租金暴跌了20.1%,令人震惊,齐米尔估计每个房东每年损失的租金价值“近5000澳元”。

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来自Docklands房地产公司Loyalventure的张女士(Christine Cheung)估计,在她的账面上,有“大约20%”的出租物业(大部分位于CBD)正处于空置状态。

“我们还是很多房子空着,”她说,“我们有开放看房,但是根本没人来,因为大多数房产一般都是留学生在租。”

她说,许多房东不得不削减租金,以吸引租户,但即便如此,他们也不一定能找到人。

“之前有些开放看房日吸引的人数变多了,但随着近期的封锁,这周又安静下来。”

张女士说,大多数房东选择稳坐钓鱼台,等待国际边界重新开放,而不是亏本出售。

“价格太低了,即使他们想卖,目前也没有人愿意买CBD的公寓。负面评论太多,而且空置率太高。”她说。

齐米尔说,由于国际边界可能至少关闭到明年,“情况在好转之前可能还会进一步恶化”。

他说:“到明年7月,生活在澳洲的留学生人数可能会下降三分之二以上,从2020年4月的约50万下降到只有约16.5万。”

“原本有超过33.5万名学生可能会在澳洲租住某种形式的房产,但他们将会消失。”

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齐米尔说,悉尼和墨尔本历来比其他州府吸引更多留学生,因此它们受到的影响最大。

“悉尼和墨尔本受到的伤害更大,它们的损失最大。东海岸的大城市一直是比澳洲其他地区吸引更多留学生的。”他说。

尽管预测形势严峻,但齐米尔还是建议房东不要抛售,甚至说,“勇敢的投资者”还有机会。

他说:“这些资产现在的价值被压低了,现在卖房是一个很糟糕的时机。随着旅游重新开始后留学生人口逐步恢复,这些资产的价值可能也会很快复原。对于那些敢于在价格下跌时买入的投资者来说,这是一个好市场。”

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