在法国如何自己找房子

作者:异乡好居时间:2020-10-28

在法国如何找房

 

1、找房子最好的去处是各地的大学生生活服务中心CROUS学生公寓,在这里除了有他们管理的学生公寓外,也有一些经他们考察的社会上的房子。由他们提供的房源都是免费的,必须持学生证领取信息,然后自己和房主联系。这些地方提供的房子好处是经过他们挑选的,房租比较合理。

 

不好之处:房源是开放的,所以面对所有的学生,不容易租到,这些房屋租出一般都需要担保。

 

2、通过网络找房,现在很多租房信息都会发布到网上,所以网上的住房资源多。有专门的租房论坛可供发布、查阅各种房屋信息,只是自己要注意甄别信息的真伪。

 

3、最直接的方法,那就是找中介,去法国的各个地区中介去找房,还可以去中介的网站找房。但这都是收费的,一般是在选定房子后、签合同交钥匙时交纳相当于一个月左右的房租的钱作为中介费。

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01 房屋类型


普通私人公寓

 

和在中国租房子一样,法国也有可以出租的私人住宅。这类房子的类型可能包括:

 

Chambre:一套房子里的一间带/不带家具的屋子chambre meublé /Non meublé

 

Chambre independant 独立房间(有独立出口)

 

Co- habitant:与房东同住的房子里的房间

 

Studio:独立的一间房间,可供一到二人居住,包括厕所和厨房(通常为开放式厨房)

 

Maison:别墅

 

Loft:阁楼或高层,通常都会被装修成两层,比较像是工作室,适合一个人或Couple租住,会有较为独立的空间。

 

Appartment:公寓楼

 

公寓楼房间类型科普:

 

T1/T2/T3是套间,独立厨房

 

T1 为一间房间+厨房+浴室+厕所

 

T2则是两间房间(卧室+客厅)+厨房+浴室+厕所

 

T3 T4以此类推

 

私人学生公寓

 

这是在法国比较常见的一种学生公寓。这种公寓通常是由专门的公司运营,房子通常在一栋大楼中,同时有几十间或以上的房间出租(有些公寓被安排在酒店的某几层楼中)。房间类型大多是单人Studio及少量双人Studio,面积在15-25平方米左右,通常是独立卫浴、配有小型的开放式厨房,在公寓楼内有洗衣机、小型健身房和公共活动区域等。

 

CROUS学生公寓

 

CROUS是法国教育部设立的全国大学及学校事务管理中心,向学生提供饮食、住宿、文化活动等服务。全法共有28个管理中心,此机构帮助学生租到价格比较划算的住房。相比于前两种房子而言,CROUS的公寓一般价格比较便宜(巴黎约450欧),面积在10平方米左右,公共的厨房和卫浴,居住环境略差于前两种。

 

 

 

由于价格低廉,此类住房比较难申请到。预定CROUS房源,需要事先在CROUS的官网上填写一份大学生社会材料表(DSE dossier socialétudiant),然后再选择你将要居住的城市。大城市如巴黎、里昂等地的CROUS提供的住处一般住的人比较鱼龙混杂,所以会有一定的安全隐患,要谨慎选择地理位置,留意先前评价。

 

法国要求出租房屋面积不得小于9平方米,高度不能低于2.2米。如果实际居住面积小于合同面积的95%,房客可申请房租减免。

 

费用、押金、住房保险与房补

 

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房租

 

在法国各地的房租差异比较大。巴黎地区通常价格较高,单人studio650-1000/月,合租约400-700/月;外省价格略低于巴黎,单人studio450-600欧,合租约250-400欧。

 

 

 

对于老住户来说,如果房东要求增加房租,那么涨幅需参考INSEE发布的租金基准,详情参考:https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/

 

 

 

请注意,房东不能强迫住户选择特定支付方式。通常可选择现金、银行转账、支票支付,一些公寓可以直接刷卡支付。交房租时要索要收据。

 

 

 

法国有一项比较特别的住房政策,即“冬歇期”,通常是每年的111日起至次年331日,在这段时间,即使房客没有支付房租,房东也不能将房客赶出房子(拖欠房租仍然要缴纳滞纳金!)

 

 

 

押金

 

在法国租房一般都是有押金的,作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。正常的租房押金一般为一到两个月房租。(不带家具的住房押金不超过一个月房租,有家具住房押金不超过两个月房租)但是请大家务必注意,房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金(这种情况在向中国房东租房时比较普遍),务必要拒绝。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内,房东需要根据入住时所填的房屋状况表(état des lieux)检查退房时候根据房子的情况来确定退款数目。墙皮潮湿、污垢、地板泡水、厨房油渍等都会导致扣钱。

 

 

 

因此一定要保留从一开始和房东沟通的所有细节(邮件,电话录音,微信,转账记录),并且在开始租房前认真询问押金退款政策,以及在做etat du lieu的时候拍下房间中有些损坏的部分(墙角,冰箱霉斑,水槽等),同时在居住过程中,若是有任何问题即及时和房东反馈,不要自己草草处理了事。

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