韩国留学全租房是什么意思

作者:异乡好居时间:2021-01-18来源:异乡好居

首先,我们来了解一下韩国的租房方式。在韩国,租房主要分为3种方式: 全税(전세), 半全税(반전세)和月租房(월세)。三者的区别如下,

 

 韩国留学全租房是什么意思-异乡好居

 

1)全税房 (전세집): 보증금(只交保证金)

 

全税就是指租房时,租客缴一笔大额的金钱 (通常为房价的70-80%)作为房屋押金。一般情况下,签约时间为1-2年, 在房屋的租期中,房客是不需要给房东缴纳租金的,只需自付管理费,电费,水费等等。大部分的韩国人偏向于租这种房子,因为期满后,不续约可以拿回全部的押金。这种租房方式,算是非常有特色的了,目前在亚洲区域,只有韩国有这种租房方式。

 

在首尔的话,大部分全税房价格差不多是2亿-3亿韩币。一般情况下,房东会拿着这个全税的租金存到银行,韩国的定存比起中国高很多, 所以屋主可以选择做定存或另外的投资等等。

 

 

 

2)半全税房 (반전세집):보증금+월세(交保证金和月租)

 

属于全税和月租房中间的形态,由于经济不景气,银行利率下降,才产生的租房方式。半全税的保证金,比起月租的保证金要高,大概是全税房的一半左右,比月租房的房租要便宜。 一般保证金在1亿韩币的全税房,变换成半税房的话, 差不多保证金5000万韩币,月租50万韩币左右。如果保证金没有那么多,也可以跟房东商议,降低保证金,提高月租价格。一般,降低1000万韩币的保证金,月租要上调10万韩币。

 

 

 

3)月租房 (월세집): 보증금+월세 (交保证金和月租)

 

韩国的月租房跟咱中国一般的租赁房一样,每个月固定要缴月租,押金通常都比较少,所以没有那么多现金的人,大多数都会选择这样的租赁房。月租房的保证金,一般是月租房价的5到10倍。50万月租的房子,保证金一般在500万~1000万之间。月租房签约时间一般也是1年到两年,到期了之后,也可以再续约。尤为明显。根据国土交通部实时交易信息,江南区大峙洞银马公寓76.79平方米的全租房(9楼)上月31日以8.3亿韩元(约合人民币492万元)价格成交,刷新该小区内全租房价格历史最高纪录。然而,就在两周前的10月16日,该小区内同一面积住宅以4.2亿韩元租金价格成交。从市场价格来看,4.2亿韩元应该是在此前4亿韩元租金合同的基础上,上调5%(2000万韩元)价格后,达成的租赁交易。本月3日,该小区内的另外几户住宅也分别以5.14亿韩元、4.515亿韩元、4.935亿韩元等达成租赁协议,这些均为在原租价基础上上调5%的结果。而江南区驿三洞驿三Xi小区、瑞草区盘浦洞盘浦Xi小区以及松坡区Olympic Family Town等全租价格涨幅较高的小区近来均出现了续签合同与签订新合同时,租金价格差异过大的情况。

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