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在爱尔兰租房有纠纷——你听说过RTB吗?
作者:爱尔兰新岛传媒
时间:2021-09-15
来源:爱尔兰新岛传媒

爱尔兰的住房短缺危机近几年愈演愈烈,建房少、需求多,一房难求。有统计称现在在爱华人近80%都在租房。

爱尔兰租房不易,维权更不易。虽说居人屋檐下,但遇到问题时还是需要维权的。许多在爱生活的小伙伴们其实对于PRTB或RTB并不熟悉,在遇到租房纠纷时也不知道如何解决,那么小编现在就为大家简单地介绍一下RTB。

Private Residential Tenancies Board(私人住宅租赁委员会)是根据2004年《住宅租赁法案》建立的组织,在2016年4月7日已经更名为Residential Tenancies Board(住宅租赁委员会,RTB)。

在爱尔兰租房有纠纷——你听说过RTB吗?-异乡好居

RTB的主要职能包括

  • 对私人住宅租赁和获得许可的房屋进行登记;
  • 帮助房东和租户解决纠纷(包括获得许可的房屋);
  • 对于私人租赁部门进行调查;
  • 为政府提供私人租赁部门的政策建议。

RTB提供的服务

房屋租赁登记:所有私人租赁的住宅都需要在RTB进行登记,如果房东没有登记的话会被处罚。从2016年4月7日开始,获得许可的房屋需要对新的和现存的租赁进行登记。RTB会同当地政府、社会保护部门和税收委员会共享信息。

登记面向大众开放,注册不会显示房主和租客的身份,也不会显示房租等信息。

哪些租赁需要登记?

《住宅租赁法案》(2004-2015)适用于绝大部分私人出租住所和房屋组织出租的住所,且需要他们在RTB进行登记。房屋组织必须在2016年4月7日后12个月内对他们的房屋租赁进行登记。

《法案》不适用于以下出租房产:

  • 商业出租;
  • 假日出租;
  • 之前出租控制下的住宅或长期占有租赁(对于这些住宅有其他法律进行约束);
  • 主人占有的住宅(例如你租住在房东的家里);
  • 房东的配偶、父母或子女居住的住宅(这一项适用于没有书面租赁协议的非正式家庭安排。但是《法案》会对家庭成员间的正式协议产生约束,比如已经签订了租约);
  • 地方政府提供的社会住宅。

且2004年《法案》第四部分不适用于:雇佣相关出租,有时候也会被叫做附属住宅,因为它们附属于工作,在工作结束时你就必须要离开住宅。

租住在房东的家,租住的公寓原本属于主住宅的一部分。

新的租赁自开始后一个月内必须进行登记,由房东负责进行登记。租户需要将自己的信息交给房东,包括PPS号码。

当租赁达到4年,需开始新的租赁。房东必须重新登记。

登记时房东和房屋组织必须提供的信息包括:

出租房屋的地址;房东的姓名、地址和PPSN(如果是公司的话,需要公司注册号;如果是房屋机构,需提供获批房屋号码AHB);每个租客的姓名和PPSN;住宅描述(如2厅、3室等);租期开始时间;租金和交纳周期;住宅所在地的地方政府;如果是固定期限租约,需要租约条款;是否是二房东;建筑能源评级BER(若适用);管理公司或授权机构(若适用)。

如果房租经过修改,房东必须要在一个月告知RTB。

查询房屋注册信息可戳:https://portal.prtb.ie/public_registrations.aspx

解决纠纷

RTB提供保密的解决纠纷的服务。无论是租户还是房东,或是受到影响的人(比如邻居)都可以请求帮助。问题覆盖关于押金、租约、租期、房租拖欠、邻居投诉、违背义务等各种领域,没有在RTB进行登记的房东不能使用解决纠纷的服务,但是租户可以使用。

更多信息可以查阅:http://www.rtb.ie/dispute-resolution

租房者应该如何维权呢?

如果房客和房东不能自行解决纠纷的话,可以向RTB进行求助。对于租客来说,首先要知道自己的权利和义务,还要明确自己想说的话和自己是正确一方的事实。向房东写信投诉并提供细节(照片或修理收据等)来支持自己有时候会有用。要记得留下你和房东之间联系的记录,以及所有相关文件的复印件。

某些纠纷会有特定时限,在一些情况下RTB会延长时间限制:

关于房租上涨的纠纷,你需要在房租生效之前或在收到新房租正式通知后28天之内向RTB提出;

关于房租纠纷,在租赁结束28天后不可提出纠纷解决请求;

关于终止租赁的纠纷,你必须在接到终止通知起28天之内提出纠纷解决请求。

一般来说,RTB调节纠纷有两个阶段:第一阶段为保密性的调解和裁决,各方当事人可以决定他们可以接受的方式。如果当事人不愿意接受调解或裁决,那么解决将进入第二阶段,即仲裁庭的公开听证会,上诉需要在21天内提出。

申请RTB纠纷解决的费用

通过调解解决:免费;

通过裁决解决:线上15欧元;书面25欧元;

上诉:线上85欧元;书面100欧元。

如何申请

RTB可以通过线上申请,也可以联系RTB索要纠纷申请表。

详细的证据指南:http://www.rtb.ie/dispute-resolution

Thershold的文件也提供了许多可能出现的问题:http://www.threshold.ie/download/pdf

RTB发布的租户和房东清单:

Tenants Checklist Dispute Prevention

Landlord Checklist Dispute Prevention

RTB联系方式

地址:Residential Tenancies Board,PO Box 47,Ireland

电话:0818 303 037 or 00353 766 887 350

网址:http://www.rtb.ie/

以上就是关于爱尔兰租房的一些政策解读。

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