养成一代人的租房习惯,到底有多难?

作者:异乡好居时间:2021-11-29来源:异乡站
最近房地产的确朝着有利于刚需的方向发展,深圳最近一波商品房放量,价格比周边二手房便宜10%以上,但消化仍然不理想。但是从绝对的价格来看,房价收入比仍然高企,年轻人仍然买不起房,“居民财富被房地产掏空”最近有关房地产的焦虑仍然此起彼伏。 11月的上旬,著名地产人,万通地产创始人冯仑接受财新时间记者专访时表示,我们要养成一代人租房的习惯。这并不是冯仑第一次从需求的角度来给中国房地产开药方,2017年的腾讯星空演讲,冯仑也曾作出上述表态。 冯仑的理由是中国的住房已经足够多了,大家之所以感觉房价太贵,很大程度上是因为年轻人刚踏入社会就想买房,提前加杠杆,自然就会感受到收入与房价之间的巨大差距。当大家习惯了踏入社会就选择租房,租个十年八年,像美国那样到三十六七岁再买房,这个时候家庭财富的积累差不多可以负担起所在城市的首付,买房是顺理成章的事。 养成一代人的租房习惯,到底有多难?-异乡好居 冯仑的这个观点,让我想起了博弈论中一个非零和博弈的经典模型——囚徒困境。 大致是这样的,两个共犯被分别关进监狱,无法串供, 如果两人均保持沉默,则证据不足,各坐牢一年; 如果一人揭发另一人,则被揭发者坐牢十年,另一人获释; 如果两人互相揭发,则证据确实,两人均坐牢十年。 由于囚徒均无法信任对方,因而倾向于互相揭发,而不是选择同时沉默,故第三种可能性最大。 囚徒困境描述的是,在非零和博弈中,出卖行为能获得个人最大利益,但是个人最佳选择和集体最佳选择的矛盾。 这个模型映射到房地产中,一个典型案例是,当大家都不买房,都选择租房,购房需求瞬间消失,开发商或房东自然要降价卖房。但现实却是这个“大家”并不是铁板一块,一个人是否会买房,什么时候买房,其选择都是基于个人利益最大化,并不会考虑团队利益。 从需求的角度来说,养成一代人的租房习惯,其实质是将买房周期拉长,大家都是冲着消费升级,改善居住条件的目的去买房,而不是投资炒房。需求的释放就会很线性,不会很突兀,当大家都遵循这个规则的时候,整个市场的预期就会很稳定。 说到底,在养成一代人的租房习惯这件事上,在这个博弈中,政府的调控,是有助于打破囚徒困境的,它通过设计规则打破了信息孤岛,划好了沟渠,让需求顺着预设的方向流淌。 文章、图片来源网络,如有侵权,请联系删除。 异乡好居,全球公寓预定平台。 房源遍布14个国家的520多个城市,220万套优质房源。异乡好居已经帮助6万多名异乡人在逐梦路上找到了家! 北京租房:https://www.uhomes.com/cn/beijing/apartments 上海租房:https://www.uhomes.com/cn/shanghai/apartments 广州租房:https://www.uhomes.com/cn/guangzhou/apartments 深圳租房:https://www.uhomes.com/cn/shenzhen/apartments 杭州租房:https://www.uhomes.com/cn/hangzhou/apartments 租房找小居:https://www.uhomes.com/?PPQP=A2
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